Theo ý kiến các chuyên gia, mặc dù có nhiều dấu hiệu khởi sắc trong vài tuần qua, nhưng xét trên tổng thể thị trường BĐS khó có khả năng hồi phục trước cuối năm 2009.

Nóng chỗ này, lạnh chỗ khác
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM - cho rằng: "Thị trường BĐS đang ở trong giai đoạn suy thoái, đặc biệt là đối với phân khúc thị trường đất dự án và căn hộ chung cư có giá trị cao. Trong khi đó, phân khúc thị trường văn phòng cho thuê, đặc biệt văn phòng hạng A, BĐS trung tâm thương mại, đất dành để xây dựng các KCN thì đang bị thiếu. Đặc biệt, phân khúc thị trường nhà ở có giá trị thấp từ 300 triệu đến dưới 1,5 tỉ đồng dành cho đối tượng là người thu nhập thấp thì nhu cầu thực sự vẫn đang rất nóng. Bởi đây là nhu cầu thực, bền vững, luôn có khách hàng".

Theo ông Châu, nguyên nhân khiến cho thị trường BĐS lâm vào tình trạng khó khăn như hiện nay, là do sự buông lỏng quản lý của hệ thống NH và sự tác động của giới đầu cơ chuyên nghiệp. Cũng theo ông Châu, trong cơn sốt nhà đất vừa qua, đã có tình trạng các nhà đầu cơ chuyên nghiệp tung ra nhiều chiêu làm giá, thổi giá làm hình thành cơn sốt.

Nhận định về thị trường BĐS trong thời gian tới, ông Lê Hoàng Châu cho rằng: "Với lãi suất cho vay hiện nay là 21%, sẽ không có nhà đầu tư nào dám mạo hiểm đầu tư vào BĐS. Những DN phụ thuộc vào nguồn vốn vay, trong thời gian tới - khi các hợp đồng tín dụng đáo hạn - sẽ gặp rất nhiều khó khăn, thậm chí phá sản". Còn theo dự báo của ông Lâm Văn Chúc - GĐ Cty Phúc Đức - thì thị trường BĐS khó có khả năng hồi phục trong thời điểm hiện nay, mà sớm nhất phải đến cuối năm 2009.

Sẽ có sự thay đổi lớn
Theo các chuyên gia, để tồn tại và sống sót qua giai đoạn khó khăn hiện nay của thị trường BĐS, các nhà đầu tư, môi giới mua bán BĐS buộc phải thay đổi cách thức làm ăn. Chuyên gia Nguyễn Đức Dương cho rằng: "Sau biến động của thị trường trong năm 2008, chắc chắn một điều là các Cty phải biết quý khách hàng hơn, tập trung nhiều hơn cho Cty quảng bá, tiếp thị. Các DN cũng sẽ phải thay đổi tư duy làm ăn dựa vào NH. Một xu hướng khác cũng sẽ xuất hiện, đó là các Cty phải sáp nhập để tồn tại. Thị trường có sự tham gia nhiều hơn của các Cty BĐS nước ngoài...

Một chuyên gia khác là ông Nguyễn Minh Hoàng - GĐ Cty Vina Land cho rằng, nguyên nhân khiến thị trường BĐS Việt Nam không phát triển được chủ yếu là các nhà đầu tư trong nước thiếu vốn, mặc dù nội lực về vốn trong nước không phải là quá thiếu. Vấn đề là làm sao để có được các cơ chế giải phóng được nguồn vốn trong nước, để xây dựng một thị trường vốn cho BĐS.

Theo chỉ số giá đất do Cty Vina Land xây dựng, trong tuần qua trên địa bàn TPHCM có đến 33 dự án giá tăng và 27 dự án có giá giảm, số còn lại đứng giá. Giá tăng mạnh nhất là 36%; giảm mạnh nhất là 13,4%. Những dự án có giá tăng mạnh nhất đều toạ lạc tại các vị trí tốt, có cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, có thể nhận nền xây dựng ngay và đều nằm lân cận khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng.