Lắt léo "căn hộ cao cấp" để... "phục vụ tái định cư" (?!)
Năm 1991, UBND TPHCM đã phê duyệt quy hoạch chung cho toàn khu công nghiệp - dân cư Bình Phú (BP), thuộc phường 10 và phường 11, quận 6, TPHCM. Ngày 21.4.1999, Kiến trúc sư trưởng TP đã có công văn số 464/KTS.T-DB1 phê duyệt quy hoạch chung toàn bộ khu phố chợ BP. Theo đó, khu đất chợ BP (rộng 18.000m2) được xác định là "công trình công cộng".
Nhưng ngày 1.3.2005, UBND quận 6 lại xin UBND TP "điều chỉnh chuyển đổi chức năng", xây dựng lại... chợ BP thành trung tâm thương mại - dịch vụ (TTTMDV) - căn hộ cao cấp Phú Định, với quy mô 40 tầng (?!). Tuy nhiên, UBND TP và Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QHKT) không xem xét. Ngày 11.7.2007, Cty tư nhân Hoàng Phúc xin đầu tư xây dựng chợ BP thành "khu thương mại - dịch vụ, căn hộ tiện nghi, hiện đại" (không thấy "cao cấp" nữa) và... "ưu tiên dành quỹ nhà ở phục vụ tái định cư các dự án trên địa bàn quận 6".
Tháng 10.2007, Sở QHKT cho rằng: "Theo quy hoạch 1/2.000 phường 10 và 11 thì khu đất trên thuộc đất công trình công cộng, không thay đổi quy hoạch. Theo quy hoạch đến 2020 thì không tăng mật độ dân số. Do đó, việc tăng dân số đối với dự án này, Sở QHKT đề nghị UBND quận 6 trình UBND TP để có ý kiến chỉ đạo". Như vậy đã rõ, quy hoạch khu đất chợ BP lâu nay không cho tăng dân số, không cho phép đầu tư dự án căn hộ ở.
Ngày 12.12.2007, UBND TPHCM chấp thuận cho phép chuyển giao đất chợ BP cho Cty tư nhân trên xây dựng TTTMDV và căn hộ "để phục vụ tái định cư cho các công trình trọng điểm trên địa bàn quận 6". Phải chăng, các cơ quan công quyền đã cố tình phá quy hoạch, giúp Cty tư nhân hưởng lợi?
Phá quy hoạch để Cty tư nhân bán căn hộ kiếm lời?
Tại khu thương xá Châu Hải Thành (trước mặt chợ Bình Tây) và khu đất số 50 Phan Văn Khoẻ, quy hoạch của TPHCM chỉ "dự kiến quy hoạch thành khu trung tâm TMDV và không có chức năng đầu tư căn hộ". Song, UBND quận 6 lấy lý do "đầu ra của dự án gặp nhiều khó khăn, nên dự án không triển khai thực hiện được". Vì vậy, khi liên danh Vạn Phúc - Hoàng Anh xin đầu tư vào 2 dự án trên, UBND quận 6 đã xé rào, phá vỡ quy hoạch, đưa yếu tố "nhà ở" vào khu vực 2 dự án Châu Hải Thành và 50 Phan Văn Khỏe.
Khi ban hành quyết định số 1262/QĐ-UBND phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/2.000, UBND quận 6 biến "khu TM-DV" thành... "khu hỗn hợp ở và TM-DV" (?!). Với việc hợp thức hoá chức năng "nhà ở" này vào 2 khu vực nói trên, UBND quận 6 đã tạo điều kiện cho các Cty tư nhân xây dựng "căn hộ cao cấp" ngay trung tâm TM chợ Bình Tây để bán.
Việc phá vỡ quy hoạch này đồng nghĩa làm tăng mật độ dân số ở ngay trung tâm mua bán sầm uất nhất ở quận 6 (quy hoạch chung của TP, hoàn toàn cấm điều này). Trong khi đó, tại dự án "khu chung cư cao tầng" ở phường Tân Hưng, quận 7 của Cty Thanh Bình, trước đây, UBND TP thuận chủ trương, địa điểm cho Cty Thanh Bình; song sau này, phát sinh Cty Hoàng Anh cũng mua gom đất đầu tư dự án "văn phòng - thương mại"; thay vì phải xử lý hành vi trái luật, UBND TP lại... hợp thức hóa, chia đôi dự án "chung cư cao tầng" của Cty Thanh Bình cho Cty Hoàng Anh, chấp thuận cho Hoàng Anh đầu tư dự án trên chính khu đất mà trước đây, UBND TP thuận địa điểm cho Cty Thanh Bình (?).
Thay vì phải giữ nguyên quy hoạch "chung cư cao tầng", tức phải có yếu tố "nhà ở" như quy hoạch 1/ 2.000 đã phê duyệt; cơ quan chức năng TP một lần nữa xé rào quy hoạch (do chính UBND TP ban hành, phê duyệt), điều chỉnh, bỏ yếu tố "nhà ở", cho phép Hoàng Anh xây dựng "văn phòng - thương mại" (?!).