Tại phiên tòa, ông Vũ Quang Ruyền, người khởi kiện ông Thắng cho rằng ngày 5.6.2007, ông đã đặt cọc 100 triệu đồng cho ông Thắng để ký kết hợp đồng trị giá 1,2 tỷ đồng mua căn nhà có diện tích 139m2 tại địa chỉ số 21.20 đường trục 14, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức.

Theo hợp đồng mua nhà, ông Ruyền sẽ giao tiếp 600 triệu cho ông Thắng khi hai bên tiến hành làm thủ tục tại phòng công chứng số 3. Phần tiền còn lại sẽ giao cho ông Thắng khi hoàn thành xong thủ tục sang tên mua nhà.

Tuy nhiên, ông Thắng đã không thực hiện tiếp hợp đồng mà đem bán nhà cho một người khác là ông Quách Tỷ với giá cao hơn.

Qua xem xét các chứng cứ, Tòa án nhân dân quận Thủ Đức đã tuyên hủy hợp đồng mua nhà và yêu cầu ông Thắng phải trả lại cho ông Ruyền 100 triệu tiền đặt cọc. Không đồng ý với bản án sơ thẩm, ông Ruyền tiếp tục kháng cáo lên Tòa án nhân dân TP Hồ Chí Minh.

Tại phiên tòa phúc thẩm, ông Thắng đã giải trình lòng vòng về hành vi ngừng thực hiện hợp đồng cũng như việc bán nhà hai lần. Ông Thắng cho rằng ông Ruyền vào thời điểm tháng 5.2007 không đủ 600 triệu để thực hiện giai đoạn 2 của hợp đồng.

Không đồng ý với lời khai này, ông Ruyền đã công bố văn bản của Chi nhánh Ngân hàng Công thương số 7 xác nhận tài khoản của ông Ruyền vào thời điểm tháng 5.2007 có số dư tiền gửi là 604 triệu. Số tiền này đủ để ông Ruyền thực hiện giai đoạn hai hợp đồng mua nhà của ông Thắng.

Nhận định về vụ việc này, Luật sư Nguyễn Văn Hiệu, Văn phòng Luật sư Phạm Hồng Hải ( Đoàn Luật sư Hà Nội) và cộng sự cho biết: Căn cứ theo lời khai và các chứng cứ tại tòa cho thấy, ông Nguyễn Quốc Thắng đã vi phạm hợp đồng theo quy định của Luật dân sự. Nếu chứng minh được những thiệt hại của mình thì ông Vũ Quang Ruyền tiếp tục có quyền kiện ông ông Nguyễn Quốc Thắng ra tòa hình sự vì hành vi bán nhà hai lần.