Đơn giản hoá thủ tục
Hiện nay, rất ít người mua BĐS được mua trực tiếp từ chủ đầu tư, hầu hết phải mua qua tay đầu cơ và giấy tờ "hợp pháp" nhất là hợp đồng UQCC. Không ít người mua tin rằng khi có hợp đồng uỷ quyền trong tay, có sự xác nhận của cơ quan công chứng là đã có toàn quyền với tài sản mình mua mà không biết rằng phía sau hợp đồng UQCC cũng có nhiều vấn đề xảy ra khó lường trước được.

Hợp đồng UQCC cũng như các hợp đồng dân sự khác bộc lộ những mặt hạn chế nhất định. Hợp đồng UQCC thực chất là thoả thuận của bên chủ tài sản với người được uỷ quyền thay mặt mình thực hiện quyền lợi và nghĩa vụ với tài sản đó trong một thời gian nhất định. Vì vậy, hợp đồng UQCC cũng có khi hết hiệu lực.

Theo luật sư Lê Thanh Sơn - Trưởng văn phòng luật sư An Phát: "Có nhiều nguyên nhân khác nhau mà hai bên làm hợp đồng uỷ quyền như: Tài sản chưa được cấp sổ đỏ hoặc chủ tài sản muốn trốn thuế (thuế chuyển quyền sử dụng và thuế trước bạ). Hợp đồng UQCC cũng như các hợp đồng dân sự khác, khi các công chứng viên giải thích nhưng người mua không chú ý hoặc xem nhẹ những nhược điểm của hợp đồng nên đã dẫn tới khiếu kiện".

Trăm cái khó!
Hầu hết các công chứng viên và luật sư đều cho rằng hợp đồng UQCC sẽ hết hiệu lực khi: Người uỷ quyền chết, lập tức hợp đồng UQCC hết hiệu lực và khi hợp đồng đã hết thời hạn. Nếu hợp đồng công chứng ghi thời hạn thì sau thời hạn đó, hợp đồng công chứng hết hiệu lực.

Ngoài ra, nếu hợp đồng UQCC không ghi thời hạn thì sau 1 năm, hợp đồng UQCC cũng hết hiệu lực. Theo bà Phạm Thanh Hương - Hội Luật gia Hà Nội: "Ngoài việc hết hiệu lực hợp đồng, nếu một trong hai bên muốn huỷ "ngang", hay nói cách khác bên được uỷ quyền có thể thay hợp đồng uỷ quyền cũ bằng một hợp đồng uỷ quyền mới nếu như hợp đồng uỷ quyền cũ không chặt chẽ".

Người mua là đối tượng thứ 3 lại càng không lường hết được những khó khăn khi mình muốn làm thủ tục chuyển nhượng. Theo Luật Dân sự, người mua chỉ được uỷ quyền lại (uỷ quyền của uỷ quyền) nếu được sự đồng ý của người bán (người uỷ quyền lần 1) bằng cách chủ tài sản đầu tiên huỷ hợp đồng uỷ quyền lần 1 và thay vào đó là hợp đồng uỷ quyền mới cho người thứ 3. Ngược lại, người được uỷ quyền có thể thay mặt người uỷ quyền hoàn tất thủ tục mua bán tài sản cho người thứ 3 (nếu tài sản đó có sổ đỏ) nhưng không thể làm thủ tục sang tên chuyển nhượng tài sản đó cho mình vì theo quy định người được uỷ quyền không được đồng thời là người bán và là người mua tài sản. 

Hợp đồng UQCC thực chất là mua bán bằng hình thức uỷ quyền. Công chứng là đơn vị trung gian xác nhận ý chí hành động của hai bên. Tuy nhiên cũng như các hợp đồng dân sự khác, hợp đồng UQCC cũng có những điểm yếu mà người mua phải thật cảnh giác nếu không muốn dính vào khiếu kiện.