Theo đó, Cục Hậu cần (Tổng cục Hậu cần - Bộ Quốc phòng) ký hợp đồng liên doanh liên kết khai thác khu đất trên với Cty cổ phần XNK Đức Bình (gọi tắt là Cty Đức Bình) với thời hạn 45 năm. Từ đây, mọi việc tưởng như suôn sẻ, nhưng khi Bộ Quốc phòng yêu cầu dừng việc liên doanh liên kết thì mỗi mốc thời gian lại bộc lộ khuất tất... lộ diện hàng trăm tỉ đồng.

Đất quốc phòng lên... "sàn liên doanh liên kết"

Được sự nhất trí của Bộ Quốc phòng, ngày 26.12.2005, Cục Hậu cần ký hợp đồng liên doanh liên kết số 02/HĐLDL với Cty Đức Bình (20 Lê Lợi, Bến Nghé, quận 1, TPHCM). Theo hợp đồng số 02 này, Cục Hậu cần đồng ý đem toàn bộ quyền sở hữu và sử dụng diện tích nhà đất và các tài sản trên đất tại địa chỉ 18E nói trên (hơn 10.000m2) liên doanh liên kết với Cty Đức Bình để xây dựng cụm cao ốc văn phòng, trung tâm dịch vụ thương mại, trong 45 năm. Hợp đồng này trao cho Cty Đức Bình "toàn bộ quyền huy động vốn, tổ chức thi công xây dựng, khai thác kinh doanh" và "quyền chủ động liên doanh, liên kết với các đối tác khác" để đầu tư, kinh doanh tại địa chỉ 18E đường Cộng Hoà.

Cũng theo hợp đồng này, Cục Hậu cần và Cty Đức Bình có thoả thuận về phân chia lợi nhuận; theo đó, Cty Đức Bình phải đặt cọc 1 tỉ đồng và sau khi được bàn giao toàn bộ diện tích 10.000m2 đất sẽ phải trả cho Cục Hậu cần 40 nghìn đồng/m2/tháng trong vòng 42 năm. Như vậy, nếu dự án được triển khai "nhịp nhàng" thì Cty Đức Bình sẽ phải trả cho Cục Hậu cần khoảng 4,5 tỉ đồng/năm, với hợp đồng 45 năm thì số tiền sẽ lên tới khoảng 200 tỉ đồng.

Nhưng, được Cục Hậu cần trao quyền đặc ưu, ngày 10.7.2006, Cty Đức Bình đã "bán cái" bằng việc ký hợp đồng số 05/HĐLDLK với Cty TNHH đầu tư tư nhân Vina (viết tắt là Cty VPC) tham gia liên doanh, liên kết khai thác khu đất quốc phòng 18E nói trên.

Theo đó, Cty Đức Bình chuyển lại toàn bộ quyền huy động vốn, tổ chức thi công xây dựng, khai thác kinh doanh khu đất 18E cho Cty VPC để hưởng chênh lệch. Và Cty VPC phải đặt cọc số tiền hơn 500 nghìn USD (hơn 8 tỉ đồng).

Đồng thời ngay sau khi VPC nhận bàn giao toàn bộ khu đất, Cty VPC sẽ phải trả cho Cty Đức Bình 6,2USD/m2/tháng (khoảng 12 tỉ đồng/năm). Như vậy, ngoài chênh lệch hơn 7 tỉ đồng từ tiền đặt cọc, mỗi năm, Cty Đức Bình còn hưởng chênh lệch thêm khoảng 6,5 tỉ đồng.

Hồ sơ thiết kế chi tiết các công trình trên khu đất tại 18E đường Cộng Hoà, do Cty VPC thuê thực hiện.

"Bất tuân thượng lệnh"

Mọi việc tưởng như xuôi chèo mát mái trên sàn giao dịch hơn 10.000m2 đất quốc phòng. Nhưng, ngày 13.2.2007, Bộ Quốc phòng ra Chỉ thị số 05/CT/BQP chỉ đạo yêu cầu tạm dừng các dự án liên doanh, liên kết làm kinh tế trên đất của quân đội.

Ngay sau đó, ngày 2.4.2007, Cục Hậu cần đã có văn bản số 170/HC-1 thông báo với Cty Đức Bình về việc tạm dừng thực hiện hợp đồng liên doanh liên kết số 02/HĐLDL giữa Cục Hậu cần và Cty Đức Bình.

Nhưng, trớ trêu thay, khoảng 10 tháng sau (tức ngày 13.12.2007), Cty Đức Bình đã có được biên bản bàn giao (không có con dấu) toàn bộ hơn 10.000m2 đất tại 18E từ Cục Hậu cần cho Cty Đức Bình (?) (do thiếu tá Trần Văn Hạnh - người được Cục Hậu cần giao quản lý khu đất tại 18E đường Cộng Hoà - ký).

Điều đáng nói là trong suốt thời gian từ tháng 4.2007 đến tháng 10.2008, dù có thông báo dừng hợp đồng liên doanh liên kết với Cục Hậu cần, Cty Đức Bình vẫn nói với Cty VPC rằng dự án tiếp tục triển khai bình thường (?).

Trên cơ sở biên bản bàn giao nêu trên, chỉ 2 ngày sau (tức ngày 15.12.2007) Cty Đức Bình ký biên bản bàn giao toàn bộ hơn 10.000m2 đất cho Cty VPC. Sau khi Cty Đức Bình "nhắm mắt" bàn giao hơn 10.000m2 đất cho Cty VPC, đồng thời liên tiếp ra văn bản đề nghị Cty VPC thực hiện nghĩa vụ tài chính theo hợp đồng số 05/HĐLDLK. Tính đến ngày 15.10.2008, Cty VPC đã chuyển cho Cty Đức Bình 26.960.704.000 đồng (gần 27 tỉ đồng).

Cty VPC có nhiều thắc mắc về tính pháp lý của biên bản bàn giao toàn bộ khu đất, vì không có dấu của Cục Hậu cần. Cty Đức Bình đã giải thích rằng, do dấu ở Hà Nội nên cần thời gian để hoàn thành thủ tục sau.

Nhưng sự thật đã được phơi bày khi Tổng cục Hậu cần kiểm tra biên bản nói trên và kết luận (ngày 26.11.2008): "Biên bản bàn giao mặt bằng ngày 13.12.2007 của thiếu tá Trần Văn Hạnh (nhân viên quản lý mặt bằng) với ông Đặng Thái Hà (Tổng Giám đốc Cty Đức Bình) không có giá trị pháp lý... Hợp đồng liên doanh liên kết giữa Cục Hậu cần và Cty Đức Bình đến nay đã tạm dừng chưa thực hiện, theo Chỉ thị 05/CT/BQP của Bộ Quốc phòng...".
 
Nhưng, trả lời phóng viên Báo Lao Động ngày 24.11.2008 về tính pháp lý của biên bản bàn giao đất nêu trên, ông Tổng Giám đốc Cty Đức Bình vừa vòng vo, vừa gợi mở: "Giả thiết, nếu không có tính pháp lý thì tại sao từ gần một năm nay, Cty VPC đưa người quản lý khu đất đó mà không ai nói năng, đụng chạm? Công việc đó đã chứng minh là cái này có tính pháp lý" (?).

Hậu quả là, thực tế, theo các hoá đơn, chứng từ thì VPC đã thanh toán cho Cty Đức Bình khoảng 27 tỉ đồng. Ngoài ra, Cty VPC đã xúc tiến đầu tư trên mảnh đất 18E hơn 10 tỉ đồng cho các hoạt động rà phá bom mìn, khoan thử tải, ép cọc, thiết kế chi tiết...