Ít hy vọng

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM - tỏ ra khá dè dặt khi nhận định về dự báo trước đó của nhiều chuyên gia cho rằng, việc cho phép người nước ngoài, Việt kiều được phép mua nhà chung cư sẽ khiến thị trường căn hộ chung cư sôi động trở lại. Theo ông Châu: "Chủ trương cho phép người nước ngoài mua nhà chỉ là một yếu tố kích thích thị trường nhà đất trong giai đoạn khó khăn hiện nay, chứ chưa thể tạo sự sôi động cho thị trường nhà đất nói chung và thị trường căn hộ nói riêng.

Bởi không phải người nước ngoài nào, có đủ điều kiện được phép mua nhà ở Việt Nam sẽ mua nhà. Đối với một bộ phận không nhỏ người nước ngoài, ngay chính trên quê hương họ cũng đi thuê nhà để ở, chứ không có tập quán mua nhà như người Việt Nam. Đối tượng được kỳ vọng nhiều nhất là Việt kiều chứ không phải là người nước ngoài". Theo nhiều chuyên gia khác, nhóm đối tượng Việt kiều có nhu cầu mua nhà đất ở Việt Nam không phải chờ đến khi được cho phép họ mới mua, mà đã mua từ lâu dưới danh nghĩa người thân trong nước.

Ẩn số giá nhà chung cư

Theo anh Vương Đình Tuệ - GĐ một Cty môi giới mua bán nhà đất - cho rằng: "Đề án cho phép người nước ngoài, Việt kiều được phép mua căn hộ chung cư tại Việt Nam đã nghe nói nhiều trong vài năm qua. Giới kinh doanh nhà đất nhận định, việc thông qua đề án này chỉ là vấn đề thời gian mà thôi. Từ hơn 2 năm qua, thị trường căn hộ chung cư - đặc biệt là các chung cư cao cấp, toạ lạc tại các quận nội thành - giá đã tăng gần 300%.

Chẳng hạn, chung cư Saigon Pearl giá từ 1.300 -1.600 USD/m2 đã tăng lên đến 3.000 - 4.500USD/m2. Một số chung cư cao cấp khác toạ lạc tại khu trung tâm thành phố có giá từ 6.000 - 8.000USD/m2, trong khi trước đây vài năm chỉ từ 2.000 đến 3.000USD/m2... Những chung cư cao cấp này được xác định quá xa xỉ với đại bộ phận người dân thành phố, thậm chí là đối với người giàu. Mặc dù vậy, loại chung cư cao cấp này vẫn bán chạy như thường.

Điều đó cho thấy, đã có một sự đón đầu chờ chủ trương cho phép Việt kiều, người nước ngoài mua nhà, chứ không phải chờ đến lúc này mới bắt đầu nhập cuộc làm ăn. Vì vậy, bây giờ khi thị trường nhà cho Việt kiều, người nước ngoài chính thức mở cửa cũng không có tác động gì nhiều đến giá căn hộ, đơn giản vì nó đã quá cao, khó có thể tăng thêm". Nhận định về việc liệu có xuất hiện một xu hướng đầu tư, mua nhà cho người nước ngoài, Việt kiều thuê, từ đó thúc đẩy sự gia tăng giá nhà chung cư, anh Tuệ cho là rất khó.

Cũng theo anh Tuệ, giá cho thuê căn hộ chung cư ở Việt Nam tương đối thấp. Hiện nay giá cho thuê căn hộ cao nhất thuộc về khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng, tiền thuê một tháng chỉ chiếm từ 0,5 đến 0,8% tổng giá trị căn hộ. Trong khi đó, ở Mỹ - mặc dù giá nhà đất nhìn chung rẻ hơn Việt Nam - nhưng giá cho thuê thường gấp đôi đến gấp 4 lần ở Việt Nam, chiếm từ 1,5 đến 2,3% giá trị của bất động sản.

Qua bài toán này, anh Tuệ nhận định: "Nếu chọn phương án mua nhà để cho người nước ngoài thuê là một bài toán kinh tế không hiệu quả. Bởi nó sinh lời chỉ bằng một nửa so với gửi tiền tiết kiệm".