Trong khi đó, đây là một dự án kinh doanh, được giao đất từ năm 2001 đến nay vẫn chưa thực hiện được bao nhiêu.

Giao đất để DN "treo" quyền lợi của dân

Ngày 12.1.2001, Phó Thủ tướng Chính phủ đã ký Quyết định số 57/QĐ-TTg về việc cho Cty cổ phần đầu tư và phát triển Sài Gòn sử dụng đất để đầu tư xây dựng khu Liên hợp sân golf - thể dục thể thao và nhà ở tại phường An Phú, quận 2, TPHCM.

Quyết định này chính thức thu hồi gần 1,4 triệu mét vuông (khoảng 137ha) đất giao cho Cty cổ phần đầu tư và phát triển Sài Gòn đầu tư sân golf và nhà ở. Dự án đã được giao đất từ năm 2001, nhưng mãi đến 19.9.2003 thành phố mới có quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ thiệt hại, tái định cư.

Tuy nhiên, việc triển khai còn chậm hơn rất nhiều. Theo số liệu của Sở Kế hoạch - Đầu tư thành phố, tính đến năm 2007 (7 năm kể từ ngày được giao đất), Cty cổ phần đầu tư và phát triển Sài Gòn chỉ bồi thường được khoảng 10ha trên tổng số 137,4ha của toàn dự án. Như vậy, sau 7 năm được giao đất, Cty cổ phần đầu tư và phát triển Sài Gòn chỉ bồi thường được 7% diện tích.

Trên thực tế, dự án này là một trong những điểm nóng về dự án "treo", gây nhức nhối trong dư luận cũng như gây bức xúc cho những người dân nằm trong diện có đất bị thu hồi. 

Áp đặt, đền bù giá bèo

Năm 2003, khi phương án bồi thường, giải toả cho Dự án khu liên hợp sân golf - thể dục thể thao và nhà ở phường An Phú, quận 2 được phê duyệt, giá bồi thường trong dự án này nhìn chung ngang bằng với các dự án khác trong khu vực. Nhưng do triển khai quá chậm, giá bồi thường trong dự án này trở nên lạc hậu, trong khi chủ đầu tư, Ban bồi thường giải phóng mặt bằng (GPMB) quận 2 không điều chỉnh, khiến cho mặt bằng giá bị tụt hậu. Đây là nguyên nhân chính khiến người dân bất hợp tác với chủ đầu tư, Ban bồi thường GPMB quận 2.

Điều bức xúc nhất đối với người dân hiện nay là tình trạng áp đặt đơn giá bồi thường cũng như các quy định về điều kiện bồi thường, hỗ trợ thiệt hại và tái định cư. Riêng về giá bồi thường, mặc dù là một dự án kinh doanh, nhưng giá bồi thường tại thời điểm năm 2009 chưa bằng 1/3 so với mức giá bồi thường của Dự án khu đô thị mới Thủ Thiêm - một dự án được giải toả bằng nguồn vốn ngân sách.

Cụ thể, đất nông nghiệp 150.000 đồng/m2 cộng với tiền hỗ trợ là 90.000 đồng/m2. Tính tổng cộng, giá mỗi mét vuông đất chỉ được 240.000 đồng. Trong khi đó, giá bồi thường và hỗ trợ đối với đất nông nghiệp trong dự án khu đô thị mới Thủ Thiêm là 890.000 đồng/m2...

Còn nếu so sánh với mức giá bồi thường đất cùng loại trong các dự án kinh doanh trên địa bàn quận 2, mức giá bồi thường trong Dự án khu liên hợp quận 2 chỉ bằng từ 1/5 đến 1/10.

Một bức xúc khác, đó là cơ sở pháp lý để áp dụng bồi thường cho dự án này có dấu hiệu bị lỗi thời, không phù hợp với các quy định hiện hành. Cụ thể, phương án bồi thường được phê duyệt năm 2003, áp dụng Nghị định 22 để bồi thường. Trong khi đó, theo quy định hiện hành, những dự án đang bồi thường dở dang trong tình hình biến động giá phải tổ chức thuê tư vấn xác định lại giá để tính bồi thường.

Giá bồi thường và cơ sở pháp lý là 2 nguyên nhân chính khiến người dân bất hợp tác với chính quyền và chủ đầu tư. Trong khi đó, Ban bồi thường GPMB quận 2 chỉ biết làm mỗi việc bồi thường không được thì ra quyết định cưỡng chế và gửi tiền vào ngân hàng.