Đất dự án - giá đã giảm hơn 60%
Giá đất của hầu hết các dự án khu vực Khu đô thị mới Nam Sài Gòn và lân cận như Bình Chánh, Nhà Bè đã trở về giá của tháng 10.2007. Ngoại trừ một số nền có vị trí đắc địa trong các dự án có địa điểm tốt, tất cả còn lại giá đã rớt xuống dưới ngưỡng 15 triệu đồng m2.
Đơn cử như dự án đắc địa nhất của Khu nam Sài Gòn là Him Lam - Kênh Tẻ (quận 7), giá nền đất thấp nhất chỉ còn 25 triệu đồng/m2. Một số nền tọa lạc mặt tiền các trục đường 35m trước đây giá 80- 90 triệu đồng/m2 nay cũng chỉ còn xấp xỉ ngưỡng 40 triệu đồng/m2.
Theo anh Vương Đình Tuệ - giám đốc một Cty môi giới mua bán đất ở Nam Sài Gòn thì đây là mốc giá thấp nhất kể từ tháng 10.2007 - thời điểm bắt đầu bùng nổ cơn sốt nhà đất. Nếu tính mức bình quân, hiện nay giá đất của dự án Him Lam - Kênh Tẻ đã mất đi khoảng 60% giá trị so với thời điểm cuối năm 2007 đầu năm 2008.
Cũng tại khu Nam Sài Gòn, dự án Tân An Huy, thời điểm cực sốt đã từng được giao dịch quanh ngưỡng 60 triệu đồng/m2 thì nay chỉ còn từ 21 - 25 triệu đồng/m2. Đối với dự án này, tỉ lệ giảm giá còn mạnh hơn cả dự án Him Lam - Kênh Tẻ.
Một loạt các dự án khác không có được vị trí như 2 dự án kể trên mức giảm giá còn "tàn bạo". Dự án Khu dân cư Phú Xuân Nhà Bè giá đất chỉ còn 7 triệu đồng/m2, mức giá này còn thấp hơn nhiều so với giá của tháng 10.2007.
Các dự án trên địa bàn huyện Nhà Bè như Làng Đại Học, Thái Sơn 1, Thái Sơn 2, Sadeco, Lập Phúc... giá cao nhất hầu hết đã rớt xuống dưới mức 15 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá thấp nhất đã chạm ngưỡng 9 triệu đồng/m2...
Nhìn chung, hầu hết các dự án đều đã giảm trên 60% so với thời điểm cực sốt. Còn tại khu vực lân cận Khu đô thị mới Thủ Thiêm, tốc độ giảm giá đất có phần chậm hơn so với Khu Đô thị mới Nam Sài Gòn. Dự án Đông Thủ Thiêm, lô góc 2 mặt tiền đường 16m được chào bán giá 18 triệu đồng/m2. Một dự án khác là An Phú - An Khánh chỉ còn từ 18 - 33 triệu đồng/m2.
Căn hộ chung cư: Bán tống bán tháo
Đã gần 1 tháng trôi qua kể từ khi đề án thí điểm cho người nước ngoài được mua căn hộ chung cư có thời hạn được Quốc hội chính thức thông qua, thế nhưng thông tin hỗ trợ này vẫn không thể nào vực được thị trường căn hộ chung sôi động trở lại.
Tại các sàn giao dịch của các Cty môi giới mua bán nhà đất chưa bao giờ số lượng căn hộ chào bán, ký gửi nhiều như hiện nay. Trái ngược với xu hướng bán tống bán tháo căn hộ nhưng người mua vẫn chưa thấy đâu.
Được chào bán nhiều nhất là căn hộ chung cư Phú Mỹ Thuận (huyện Nhà Bè) của Cty Vạn Phát Hưng, giá cũng hết sức dễ chịu từ 7,8 đến 13 triệu đồng/m2 nhưng vẫn không bán được. Căn hộ chung cư Hoàng Anh Gia Lai 3, New Sài Gòn giá chỉ còn 17 triệu đồng/m2...
Mặc dù giá căn hộ đã giảm gần 50% nhưng ghi nhận tại một số siêu thị căn hộ của Cty Phát Hưng cho thấy sức cầu vẫn không tăng. Đối với các dự án cao cấp, mức giảm giá còn cao hơn. Chẳng hạn căn hộ chung cư Saigon Pearl đã rớt xuống còn 2.500 - 2.800USD/m2, trước đây giá căn hộ này giao dịch từ 3.500 - 4.500USD/m2...
Trong một diễn biến khác, hàng loạt các dự án chung cư cao cấp khác trên địa bàn quận 2, quận Bình Thạnh... được các Cty tung ra tiếp thị chào bán nhưng chủ đầu tư chưa công bố giá.